Ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété historique | Comment les choses fonctionnent

Vous avez toujours rêvé d'un bâtiment historique ?  Il y a quelques éléments à considérer en premier.

Vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier, mais pas n’importe lequel – vous voulez quelque chose d’historique. Cependant, l’achat d’une propriété historique est un peu différent de l’achat d’un bien immobilier ordinaire. Avant de commencer à magasiner, il y a quelques considérations particulières à garder à l’esprit.

Fondamentalement, il existe deux étapes au cours desquelles vous pouvez entrer dans une propriété historique : avant ou après sa désignation. Ainsi, votre première étape dans la visite d’un bâtiment que vous, le propriétaire, l’évaluateur, votre agent immobilier ou l’agent immobilier du vendeur pensez être ou pourrait être “historique” est d’enregistrer le registre national des lieux historiques (NRHP). . Est-il répertorié ? Sinon, il y a toujours une chance que votre future propriété soit historique. Autrement dit, bien qu’il ne soit pas répertorié séparément dans le NRHP, il peut être répertorié dans un quartier historique. Avec la fonction de recherche avancée du NRHP, vous pouvez rechercher des quartiers historiques [source: National Park Service].

Enfin, votre maison a-t-elle été construite avant 1936 ? Si tel est le cas, il existe une marge de manœuvre dans laquelle le propriétaire actuel (ou un ancien) peut avoir travaillé avec une agence locale ou étatique pour obtenir certains des avantages qui découlent d’une propriété historique sans l’inscrire officiellement auprès du NRHP. En cas de doute, contactez votre bureau local d’entretien des monuments. Ils doivent soit être au courant des demandes ou des désignations, soit être en mesure de vous orienter vers des sources locales qui peuvent dire avec certitude si la propriété en question a emprunté le chemin historique. Le site Web du National Park Service fournit des liens rapides vers les agences nationales de conservation, et à partir de ces agences d’État, vous pouvez facilement trouver les coordonnées de nombreuses organisations locales de conservation. [source: National Park Service].

Vous savez donc maintenant si vous avez officiellement affaire à un bâtiment historique. Si oui, quels sont les avantages et les inconvénients auxquels vous serez confronté ? Continuez à lire pour le savoir.

Les avantages de la propriété historique

Vous ne pouvez pas obtenir quelque chose pour rien. Et bien qu’il existe de très nombreux avantages à posséder une propriété classée comme historique, il existe également des inconvénients potentiels. Cependant, regardons d’abord les points positifs.

En plus de la définition technique de “historique” utilisée par le gouvernement pour désigner les propriétés d’importance historique, un agent immobilier utilise l’adjectif “historique”, qui peut être une façon amusante de dire “rénovation”. Si votre propriété historique est à la fois, le département américain du logement et du développement urbain (HUD) peut vous aider. Le programme 203k de la Federal Housing Administration aide les acheteurs potentiels à souscrire jusqu’à 35 000 $ d’argent supplémentaire en prêts hypothécaires spécifiquement pour la rénovation de propriétés historiques.

De plus, votre propriété historique peut être admissible à un gel d’impôt, à un crédit d’impôt ou à des crédits d’impôt, soit directement, soit appliqués à des rénovations proposées. Et ceux-ci peuvent provenir du niveau fédéral, étatique, provincial ou local. Au niveau fédéral, la plupart de ces allégements fiscaux exigent que votre propriété historique soit “génératrice de revenus”, ce qui signifie qu’aucun dé sur le crédit de rénovation de 20% si vous redécorez votre propre maison. Mais si vous rénovez une entreprise, l’argent peut être à vous.

L’une des options les plus intéressantes pour les résidents des demeures historiques est la servitude de conservation. Une servitude est un accord entre le propriétaire d’un bâtiment historique et un gouvernement, une organisation à but non lucratif ou une agence privée de préservation historique. En effet, vous vous engagez à rénover ou à préserver le bien historique en échange d’avantages fiscaux. De nombreux États, comtés et villes l’ont fait dans le passé, ils devraient donc avoir un système en place pour évaluer et prendre en compte votre proposition. Mais parce que chaque état, province et ville est différent, vérifiez auprès de votre bureau local de préservation historique pour les détails.

Ensuite, nous examinerons certains des inconvénients de l’achat d’une propriété historique.

Les inconvénients de la propriété historique

Si vous envisagez de rénover, il est important de vérifier les servitudes sur la propriété avant d'acheter.

Vous souvenez-vous de cette partie sur l’impossibilité d’obtenir quelque chose pour rien ? Eh bien, en échange d’allégements fiscaux, les propriétés historiques sont souvent tenues d’imposer certaines restrictions d’utilisation et (surtout !) de rénovations elles-mêmes.

Prenons, par exemple, la servitude de façade. Dans ce cas, le propriétaire d’un bâtiment historique fait effectivement don de la façade du bâtiment à un organisme de protection des monuments. Ce don compte comme une contribution caritative et donc une déduction fiscale, et sans la façade de la propriété, la servitude devrait faire baisser le prix de vente de la propriété historique. Vous voudrez donc certainement vérifier les servitudes déposées avec l’acte de propriété historique que vous envisagez d’acheter. Demandez si les servitudes sont à durée indéterminée ou à durée déterminée, et renseignez-vous également sur les implications fiscales de toute servitude que vous trouvez.

Encore une fois, cela peut être une bonne chose – vous obtenez la maison à un prix inférieur, vous payez donc moins de taxes foncières et vivez dans une propriété avec une façade historique garantie. Ou cela pourrait être une mauvaise chose – si vous voulez faire une rénovation majeure de cette façade, vous devrez sauter à travers des cerceaux majeurs et potentiellement enflammés. Selon le type de servitude déposée, elle peut s’appliquer à la façade, à l’intérieur, aux caractéristiques structurelles, à l’aménagement paysager ou, en gros, à tout ce qui rend la propriété historique.

La morale de l’histoire est que les propriétés historiques nécessitent un niveau de contrôle supplémentaire avant d’acheter. Qu’est-ce qui va avec le titre de la maison? S’il n’y a rien, vous êtes prêt à partir. (Vous devrez peut-être faire des recherches sur les avantages fiscaux de l’immobilier historique par vous-même !) Mais s’il y a des cavaliers, pesez le pour et le contre de ces pièces jointes pour vous assurer que les maux de tête liés à la possession de l’immobilier historique sont compensés par les avantages. .

Consultez les liens sur la page suivante pour plus d’informations sur l’immobilier historique et les taxes.

Publié initialement : 28 mars 2011

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Foire aux questions sur l’achat d’une propriété historique

Y a-t-il des avantages fiscaux à posséder une maison historique ?

Une propriété historique peut être admissible à un gel d’impôt, à un crédit d’impôt ou à des crédits d’impôt de la part des gouvernements fédéral, étatique, provincial ou local, soit directement, soit appliqués aux rénovations proposées. Le programme fédéral d’encouragement fiscal pour la préservation historique offre également un crédit d’impôt de 20 % pour les propriétés historiques réhabilitées qui génèrent des revenus.

Les maisons historiques sont-elles un bon investissement ?

Selon BobVila.com, la valeur d’une propriété historique peut être jusqu’à 26% supérieure à celle des autres maisons de la région et est généralement moins affectée par les baisses du marché. Mais les maisons historiques ont aussi des inconvénients. Par exemple, les maisons et les quartiers inscrits au registre national sont très réglementés, de sorte que les rénovations et les modifications peuvent être difficiles, même si elles sont souvent nécessaires en raison de l’âge de la maison.

Qu’est-ce qui qualifie une maison d’historique ?

Lors de l’évaluation d’une maison en tant que propriété historique potentielle, le registre national des lieux historiques prend en compte certains éléments. Certaines de ces considérations incluent la question de savoir si la maison est “associée à des événements qui ont apporté une contribution significative aux grands modèles de notre histoire ; la vie d’individus importants dans notre passé ; qui distinguent les caractéristiques distinctives d’un type, d’une période ou d’une méthode de construction , ou qui représentent l’œuvre d’un maître, ou qui possèdent de hautes valeurs artistiques, ou qui représentent une entité significative et distincte dont les composants peuvent ne pas pouvoir se distinguer individuellement ; ou qui ont livré ou peuvent livrer des informations importantes dans la préhistoire ou l’histoire. ”

Quel âge doit avoir une maison pour être considérée comme historique ?

Une maison doit généralement avoir au moins 50 ans pour être considérée comme historique. Les maisons inférieures à cela doivent être exceptionnellement importantes pour bénéficier de ce statut.

Les maisons historiques sont-elles moins chères à posséder ?

En général, les maisons historiques sont plus chères à acheter, à rénover et à posséder. Cela est dû à l’âge de la maison, aux directives strictes de réhabilitation de la maison, aux coûts énergétiques et à d’autres facteurs indépendants de votre volonté.

Beaucoup plus d’informations

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sources

  • Conseil consultatif pour la conservation des monuments. “Aide financière fédérale pour les projets de préservation historique – Programmes de développement communautaire et économique : Logement.” 16 mai 2008. (15 mars 2011) http://www.achp.gov/funding-comm-housing.html
  • Département des parcs nationaux. “Registre national des lieux historiques.” (15 mars 2011) http://nrhp.focus.nps.gov/natregadvancedsearch.do?searchtype=natregadvanced
  • Département des parcs nationaux. “Officiers de préservation historique de l’État (SHPO).” (15 mars 2011) http://www.nps.gov/nr/shpolist.htm
  • Conserver la Caroline du Nord. « Servitudes de conservation ». (12 mars 2011) http://www.presnc.org/Property/Preservation-Easements