Combien faut-il économiser avant d’acheter une maison ? | Comment les choses fonctionnent

Avoir construit un nid pour une mise de fonds est la clé de l'achat d'une maison.

Si vous avez décidé d’acheter une maison, mais que vous n’économisez pas maintenant, il est impératif de commencer à établir un budget pour 101, quel que soit votre revenu ou votre style de dépenses. Des centaines de sites Web, de livres et de cours fournissent des outils de budgétisation pour démarrer le processus, et si vous êtes prêt pour cette première étape, vous pouvez probablement trouver une organisation locale qui relie la budgétisation à l’achat d’une maison. Être précis avec les dépenses, les économies et la sécurité ne fera qu’augmenter vos chances de succès en tant que propriétaire et vous pouvez commencer dès maintenant, pendant que vous êtes encore locataire, à vous préparer pour un logement bien à vous.

Trouver une maison que vous souhaitez acheter et démarrer le processus implique au moins des coûts initiaux pour les agents immobiliers ou les avocats, les demandes de prêt hypothécaire et les inspections de la maison, pour ne citer que quelques coûts plus petits, et au sommet, un dépôt de 20 % ou plus. [source: Kiplinger’s]. À l’approche de la fin de l’accord, les coûts de clôture de la vente, de déménagement et de démarrage des services publics et de l’assurance s’ajouteront, en plus d’une longue liste d’autres coûts en cours de route. Si vous êtes approuvé pour un prêt à votre portée, ou ratio dette/revenuvous pouvez obtenir ce qui semble être beaucoup pour votre “argent”, mais planifier les autres coûts d’être propriétaire devrait vous faire reconsidérer la souscription d’un prêt, vous laissant avec seulement les paiements que vous recevez chaque mois.

En regardant votre style de dépenses et votre budget et en voyant qu’il n’y a pas beaucoup de pécule, vous voudrez peut-être quand même aller de l’avant et vous rattraper plus tard, et il existe de nombreuses façons de le faire, mais à un prix. Les acheteurs sans acompte peuvent les financer à un taux d’intérêt élevé ou fluctuant, et ils peuvent s’attendre à payer des frais supplémentaires pour l’assurance hypothécaire afin de protéger le prêteur en cas de défaut de paiement. [source: Kiplinger’s]. Ceux qui ont déjà 20% de valeur nette dans leur maison peuvent être moins susceptibles de s’enfuir.

Obtenir l’hypothèque elle-même implique généralement de solides cotes de crédit et un historique de remboursement responsable de la dette, mais si vous n’en avez pas, des prêts sont toujours disponibles – mais encore une fois avec des intérêts et des frais très élevés. Prendre plusieurs mois ou années pour régler le crédit et économiser pour un acompte peut vous faire économiser des milliers et des milliers de dollars sur la durée d’un prêt hypothécaire. Et même si vous économisez pour le coût d’achat initial et l’acompte, le fait d’avoir une tirelire pour dépenses imprévues peut vous éviter de manquer des paiements de capital en cas d’imprévu.

Avec 2,9 millions de maisons saisies en 2010, il est probable que beaucoup n’avaient pas prévu de prendre du retard en premier lieu, et que des facteurs économiques ou personnels entrent en jeu, l’épargne peut sauver une maison au fil du temps. [source: RealtyTrac].

Nid

L’examen de l’écart moyen entre la perte d’un emploi et la recherche d’un nouvel emploi, le coût moyen des séjours hospitaliers plus longs et des statistiques encore plus grossières sur l’impossibilité de trouver un emploi ou la perte d’un conjoint sont de véritables préparatifs pour combien de mois le coût de vivant que vous devriez avoir sous la main au cas où. Avoir des enfants ajoute des coûts mensuels auxquels vous n’auriez peut-être pas pensé lorsque vous cherchez une maison, et passer d’un revenu à deux à un ménage d’une personne en est une autre. Même si tout va bien pour votre famille et vos revenus, les dommages imprévus causés par les intempéries ou l’entretien de votre maison nécessiteront, eh bien, de l’argent immédiatement.

Rien de tout cela ne semble particulièrement amusant et économiser est moins qu’excitant ou facile après avoir déménagé. Savoir combien vous pouvez économiser n’est pas vraiment une question d’entrer des chiffres et d’atteindre un équilibre magique à atteindre, il s’agit plutôt d’en avoir assez pour que vous puissiez vraiment profiter de la possession d’une maison et dormir à travers les crises financières et potentielles de la vie. Certains voudront peut-être économiser une année entière de frais de subsistance pour les urgences, et d’autres sont tout à fait à l’aise avec trois mois de valeur. De nombreuses jeunes familles commencent à savoir que leur famille et leurs amis sont là en cas de besoin, tandis que d’autres n’ont que peu ou pas d’aide extérieure.

En commençant par un budget, en interrogeant toutes vos connaissances sur le montant d’argent qu’elles ont dû trouver sur place, et en examinant expert après ressource d’expert pour obtenir des conseils et une préparation, vous obtiendrez une mine de connaissances pour augmenter les économies et la confiance dans l’achat d’une maison. , dont la plupart des acheteurs auront beaucoup besoin, même en période de boom immobilier, sans parler d’une crise du logement.

Plus d’informations à ajouter à votre instinct de retour suivent à la page suivante.

Petit investissement, gros rendement

Les conseils en matière de logement ne sont pas réservés aux acheteurs à faible revenu, même s’il s’agit souvent d’une exigence pour l’aide fédérale. Les leçons pour les acheteurs d’une première maison fournissent des étapes concrètes, des formulaires, des conseils de crédit et des informations détaillées pour tous ceux qui cherchent à acheter. De nombreux programmes d’achat de maison locaux sont gratuits ou peu coûteux, et même un ou deux conseils recueillis au-delà de ce que vous savez peut-être déjà valent le petit investissement de temps. [source: HUD].

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sources

  • bankrate.com. « Combien de maisons pouvez-vous acheter ? » 2011. (1er avril 2011) http://www.bankrate.com/finance/mortgages/how-much-house-can-you-buy–1.aspx
  • CNN Money.com. “Combien de maison pouvez-vous vous permettre?” 2011. (31 mars 2011) http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
  • CNN Money.com. “Money 101 Leçon 8: Acheter une maison, obtenir le bon argent.” 2011. (1er avril 2011)
  • FHA.com. “Calculatrice hypothécaire FHA : combien puis-je me permettre ?” 2011. (25 mars 2011) http://www.fha.com/calculator_afford.cfm
  • Le magazine financier personnel de Kiplinger. “Pourquoi avez-vous besoin d’un acompte pour votre maison.” Money Central, MSN.com. 2011. (1er avril 2011) http://articles.moneycentral.msn.com/Banking/HomeFinancing/WhyYouNeedAHomeDownPayment.aspx
  • Lundin, Diana. “10 choses à ne pas faire avant d’acheter une maison.” agent immobilier.com. 2011. (2 avril 2011) http://www.realtor.com/home-finance/mortgages/10-things-you-shouldnt-do-before-buying-a-home.aspx
  • RealtyTrac.com. “Un record de 2,9 millions de propriétés aux États-Unis ont fait l’objet d’un dépôt de bilan en 2010 malgré un creux de 30 mois en décembre.” 12 janvier 2011. (4 avril 2011) http://www.realtytrac.com/content/foreclosure-market-report/record-29-million-us-properties-receive-foreclosure-filings-in-2010- malgré 30-mois-bas-en-décembre-6309
  • Département américain du logement et du développement urbain (HUD). “Acheter une maison.” HUD.gov. 2011. (1er avril 2011) http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/buying_a_home
  • Département américain du logement et du développement urbain (HUD). “Foire aux questions des acheteurs d’une première maison.” 26 octobre 2009. (1er avril 2011) http://www.hud.gov/buying/comq.cfm
  • Département américain du logement et du développement urbain (HUD). “Programmes locaux d’achat d’une maison.” 28 janvier 2009. (1er avril 2011) http://www.hud.gov/buying/localbuying.cfm