Comment une FPI gagne-t-elle de l’argent ? | Comment les choses fonctionnent

Les FPI ont besoin de capital comme toute autre entreprise. La façon dont une FPI (fiducie de placement immobilier) cotée en bourse le fait est par IPO – IPO. C’est comme vendre d’autres actions au public, qui investit dans les biens immobiliers générateurs de revenus de l’entreprise. Les personnes qui achètent des introductions en bourse investissent dans l’immobilier géré comme un portefeuille d’actions. Ces fonds externes qui lèvent des capitaux permettent au FPI d’acheter, de développer et de gérer des biens immobiliers dans le but de générer des profits. Les FPI génèrent des revenus, et 90 % de ce revenu imposable doit être distribué régulièrement aux actionnaires. Les FPI gagnent de l’argent avec les propriétés qu’elles achètent en les louant, en les louant ou en les vendant. Les actionnaires élisent un conseil d’administration, qui est chargé de choisir les investissements et d’engager une équipe pour les gérer au quotidien.

La façon dont les bénéfices des FPI sont généralement mesurés est appelée FFO, qui signifie fonds provenant des opérations. Selon la National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT), le FFO est défini comme le calcul du revenu net de la location et/ou de la vente de biens immobiliers après déduction des frais d’administration et de financement. Les calculs du revenu net de NAREIT sont basés sur les PCGR – principes comptables généralement reconnus. Le problème est que les calculs GAAP supposent que la dépréciation des actifs est prévisible, ce qui fausse en fait la véritable mesure des bénéfices des FPI de manière négative, car l’immobilier, que les FPI négocient, conserve sa valeur ou même augmente avec le temps. Pour cette raison, le FFO n’inclut pas les amortissements dans le résultat net.

Les investisseurs qui souhaitent un calcul précis du FFO d’une FPI devraient se tourner vers d’autres sources, telles que le rapport trimestriel d’une société et d’autres informations supplémentaires. La formule de mesure des flux de trésorerie d’exploitation d’une FPI basée sur le bénéfice net calculé selon les PCGR n’est pas toujours exacte. La véritable mesure du FFO d’une FPI doit également tenir compte de facteurs tels que les réparations, l’entretien et d’autres coûts.

Publié initialement : 16 mars 2011

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FAQ sur les FPI

Qu’est-ce qu’une action REIT ?

REIT signifie Real Estate Investment Trust. Ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers qui génèrent des revenus ou qui les financent dans divers secteurs immobiliers. Les investisseurs bénéficient des échanges opérés par les FPI.

Une FPI est-elle un bon investissement ?

Les FPI sont un excellent investissement qui peut aider à diversifier les portefeuilles des investisseurs en dehors du marché boursier.

Quels sont les meilleurs FPI dans lesquels investir ?

Kiplinger’s Investing Outlook, Iron Mountain et Digital Realty Trust sont parmi les meilleurs FPI du marché.

Pouvez-vous perdre de l’argent dans une FPI ?

Vous pouvez perdre votre argent en REIT si les taux d’intérêt augmentent, en plaçant votre capital d’investissement dans des obligations.

Combien y a-t-il de REIT ?

Environ 1 100 FPI américaines enregistrées ont produit des déclarations de revenus.