Comment votre adresse affecte-t-elle la valeur de votre maison ? | Comment les choses fonctionnent

Galerie d'images immobilières La valeur de votre maison peut être affectée par tout, des nids-de-poule à vos voisins.  Voir plus de photos immobilières.

On dit que la maison est là où se trouve le cœur, mais avoir le cœur dans le bon ou le mauvais code postal peut certainement affecter la valeur de votre maison. En fait, certaines personnes s’engagent davantage dans le code postal dans lequel elles vivent que dans presque tout ce qui concerne la propriété.

Pour la plupart d’entre nous, il y a quelques questions simples de qualité de vie à considérer : Les écoles locales et les services publics sont-ils en bon état ? Y a-t-il de la criminalité dans la municipalité? Combien de temps me faudra-t-il pour me rendre au travail à partir d’ici ? Les réponses à ces questions affectent directement la valeur de votre maison. Considérez également l’état des routes et si elles sont suffisamment déneigées en hiver ou réparées à mesure qu’elles vieillissent. De plus, les plans de zonage doivent être pesés : un magasin de bandes dessinées est-il prévu au coin de la rue ou un élargissement de rue est-il prévu pour votre avenue peu fréquentée ? [source: realtor.com]?

Au-delà de ces considérations, il est possible que vous déménagiez – ou que vous viviez actuellement – ​​le prochain grand point chaud et que vous ne le sachiez pas encore. Lorsque vous réfléchissez à la valeur de votre maison, considérez le cas remarquable de Google et d’une ville voisine.

Atherton, en Californie, est une petite ville située à quelques minutes en voiture du siège de Google à Mountain View, au cœur de la Silicon Valley.

En 2004, quelque chose d’étrange est arrivé à Atherton : les employés de Google ont commencé à engloutir l’immobilier. Cela a commencé en septembre lorsque le premier groupe d’employés, libéré d’une période de blocage imposée par la Securities and Exchange Commission, a pu commencer à vendre légalement des actions de l’entreprise. [source: Tam and Mangalidan]. Les développeurs de logiciels qui avaient gagné leur vie à l’université étaient désormais millionnaires. nuitée.

Atherton était déjà bien nanti, mais l’afflux de “nouveaux fonds” a déclenché des guerres d’enchères immobilières. En 2011, le prix médian des maisons était d’un peu plus de 4 millions de dollars, faisant du code postal 94027 d’Atherton le deuxième plus cher aux États-Unis, derrière Duarte, en Californie, dans le comté de Los Angeles (91008). [source: Forbes].

On pourrait dire que les employés ont suivi leur chef : Eric Schmidt, président exécutif et ancien PDG, appelle Atherton chez lui. Mais ce n’est pas le seul exemple d’un changement inattendu dans un quartier établi.

L’Upper East Side de New York a connu une scission qui a eu des résultats surprenants. C’est la prochaine étape.

Il est temps de diviser

Même le code postal associé à votre maison peut affecter sa valeur.

Pendant des années, l’endroit le plus cher pour vivre à New York était l’Upper East Side, le long de Central Park. Si votre e-mail avait le code postal 10021, vous saviez que vous étiez officiellement « arrivé ». C’est-à-dire jusqu’à ce que le service postal américain change les choses.

En 2007, la poste a divisé le code postal chic en trois parties, ajoutant respectivement 10065 et 10075. La représentante américaine Carolyn Maloney a mentionné la croissance démographique : Il y avait tout simplement trop de personnes qui recevaient du courrier en 10021. C’était un cauchemar pour le bureau de poste. Soudain, des résidents notables comme le géant des médias Rupert Murdoch et le romancier Tom Wolfe ne vivaient plus dans le code postal le plus recherché d’Amérique. [sources: Roberts, Shapiro].

Comme dans la vie, les blessures guérissent avec le temps. En fait, ceux qui ont gardé le code postal chic pourraient envisager de déplacer quelques pâtés de maisons : le nouveau 10065 est arrivé septième sur la liste Forbes des codes postaux les plus chers en 2010. Quant au 10021, il est en retard sur le numéro 25.

Votre adresse affecte certainement la valeur de votre maison. Son impact est une autre affaire. L’éducation et la criminalité – ou leur absence – associées à votre adresse sont évidentes, tout comme la qualité de vos rues et l’entretien de vos voisins. De plus, il peut y avoir des problèmes uniques affectant la valeur de votre maison (un géant de l’Internet est né à côté). Enquêtez sur les problèmes sous votre contrôle et maintenez un dialogue avec les résidents locaux pour vous donner la meilleure occasion d’en apprendre davantage sur les développements inattendus.

Même dans un marché difficile, si vous pensez que votre maison ne vaudra jamais plus, gardez les yeux ouverts. Le changement est peut-être à venir. Qui sait, le fils de votre voisin pourrait devenir le prochain Google.

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sources

  • agent immobilier.com. “Questions fréquentes.” 20 avril 2011. http://www.realtor.com/home-values/homevaluesfaq.aspx?source=web
  • Roberts, Sam. “Un code postal d’élite devient plus difficile à déchiffrer.” Le New York Times. 21 mars 2007. (4 avril 2011) http://www.nytimes.com/2007/03/21/nyregion/21zip.html
  • Shapiro, Gary. “Le plus beau code postal est sur le point d’être divisé.” Le Soleil de New York. 19 mars 2007. (4 avril 2011) http://www.nysun.com/new-york/fanciest-postal-code-is-about-to-be-split-up/50690/
  • Tam, Pui Wing et Mylène Mangalindan. “Vous cherchez une maison à Atherton, en Californie ? Méfiez-vous des Googleurs ; alors que les travailleurs sont en stock, les guerres d’enchères s’intensifient ; une panne de 3,5 millions de dollars.” Le journal de Wall Street. 12 juillet 2005.