Devriez-vous contacter votre association de propriétaires lors de la vente de votre maison ? | Comment les choses fonctionnent

Les vendeurs sont tenus de divulguer leur adhésion à HOA aux acheteurs afin que la transaction puisse être effectuée conformément.  Voir plus de photos immobilières.

Les maisons construites aux États-Unis font de plus en plus partie des associations de propriétaires, ce qui augmente les chances que vous ayez affaire à elles. Ainsi, lorsque vient le temps de vendre, il est important que les acheteurs connaissent leurs futures réglementations HOA. Cela signifie que les vendeurs doivent divulguer leur adhésion à HOA à leur acheteur afin que la transaction puisse être effectuée conformément, et que l’acheteur sache à quoi s’attendre concernant les droits, règles et réglementations de HOA.

Mais il y a plus que cela : c’est une bonne idée – et parfois nécessaire – que vous informiez votre HOA que vous déménagez. Pourquoi? Parce que de nombreux HOA ont un ensemble de règles que vous devez suivre avant de pouvoir vendre. En outre, il peut être nécessaire de percevoir les frais impayés que vous pourriez devoir. Même si vous ne devez pas d’arriérés ou de frais, si vous envisagez de vendre votre maison et de vivre dans une communauté HOA, soyez prêt à traiter avec votre conseil d’administration avant de conclure l’affaire.

Que votre HOA nécessite des mesures procédurales spécifiques et, selon l’état dans lequel vous vivez, vous devrez peut-être passer par un certain nombre d’étapes liées au transfert d’informations et aux paiements. Vous devrez peut-être également obtenir un rapport d’inspection de la maison si votre HOA l’exige. (Vous pouvez le trouver dans les statuts de votre association de propriétaires.) Votre état peut également vous obliger à transférer ce qu’on appelle un “forfait de revente de propriétaires” à votre acheteur. Ce package de revente doit contenir toutes les informations sur votre HOA que le nouvel acheteur doit connaître. C’est le cas dans des États comme la Virginie, où les acheteurs peuvent se retirer de la transaction de vente pour quelque raison que ce soit trois jours à compter de la réception du colis de revente. [source: Chantilly Highlands].

Offrir aux acheteurs un forfait de revente pour les propriétaires n’est peut-être pas si gênant, mais les coûts supplémentaires que votre HOA peut lier à votre vente peuvent certainement l’être. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus.

Payer votre association pour déménager

Malheureusement, votre HOA peut vous facturer le transfert de documents de votre nom au nom du nouveau propriétaire. Certains VvE facturent un montant fixe pour ce service. Par exemple, au Texas, les coûts fixes peuvent coûter jusqu’à 275 $ [source: Mulholland]. D’autres associations facturent un pourcentage du prix de vente de la maison, souvent entre 0,5 et 1 %. Ceci est un peu plus controversé, car des frais fixes facturent à chaque propriétaire le même taux pour le déménagement, tandis que la facturation d’un pourcentage de la vente d’une maison fluctue en fonction de la santé du marché et de la valeur de la propriété.

Certaines associations facturent les deux types de frais. Au Texas, une poignée d’associations facturent des frais fixes plus un pourcentage de la vente de la maison. Ils font généralement la distinction entre les deux types de frais en qualifiant le taux forfaitaire de “frais de transfert” et le pourcentage de frais d'”amélioration” ou de “fondation”. [source: Mulholland]. Il est important de vérifier auprès de votre association si elle facture des frais de transfert, des frais d’augmentation, ni l’un ni l’autre ou les deux. Mais avant même de pouvoir vendre votre maison, vos cotisations HOA doivent être payées en totalité. Si vous devez des arriérés, des amendes ou des frais, vous devrez les payer et éventuellement payer les frais HOA pour l’embauche d’une agence de recouvrement pour recouvrer toutes les autres factures en souffrance que vous devez. [source: Edwards].

Même si vous n’avez pas de frais HOA impayés, vous pouvez engager des dépenses si l’association vous demande de recevoir un rapport d’inspection avant de vendre. [source: Kinard]. La plupart des HOA chargent leur représentant architectural d’inspecter votre maison et de s’assurer qu’elle est conforme au code. Si la maison réussit, vous pouvez la vendre et vous voudrez probablement remettre une copie du rapport d’inspection au nouvel acheteur. Vous devez également conserver une copie pour vos dossiers, soit pour montrer que votre maison est en ordre, soit pour examiner tout problème découvert par l’inspecteur. Si une partie de votre maison ne passe pas l’inspection, vous devrez la réparer avant de pouvoir vendre votre maison. Vous devrez peut-être même payer les frais de réparation, plus une amende si le problème est une infraction [source: Kinard].

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sources:

  • Hautes Terres de Chantilly. “Des documents d’information sont requis pour toutes les ventes de maisons.” chha.org. 2008. (9 mars 2011). http://www.chha.org/resale.html
  • Edwards, John G. “Le projet de loi limiterait les frais pouvant être perçus dans les cas HOA.” Revue de revue de Las Vegas. lvrj.com. 24 février 2011. (9 mars 2011). http://www.lvrj.com/business/bill-would-cap-fees-collectible-in-hoa-cases-116802218.html
  • Feingold, David F. “Sensibilisation à la divulgation.” Examen des documents HOA. Hoadocumentreview.com. 2008. (9 mars 2011). http://www.hoadocumentreview.com/articles/discaware.htm
  • Kinard, Lewis. “‘Mon Dieu !’ à la clôture : attention au rapport d’inspection HOA lors de l’achat d’une maison Kinardlaw Consulting HGExperts.com (9 mars 2011) http://www.hgexperts.com/article.asp?id=6659
  • Mulholland, Jim. “Towne Lake / Bridgeland – Communautés Cypress avec frais de propriété créatifs.” Cyfairrealestate.com. 16 décembre 2010. (9 mars 2011). http://cyfairrealestate.com/blog/towne-lake-bridgeland-cypress-communities-with-creative-hoa-fees/