Les maisons préfabriquées sont-elles moins chères que les autres maisons ? | Comment les choses fonctionnent

Les maisons préfabriquées sont un bon moyen pour les Américains de s'offrir leur propre maison.  Voir plus de photos immobilières.

Il y a près de 20 ans, Joseph Goldberg était un père célibataire à la recherche d’un foyer. Il ne voulait pas louer d’appartement et il ne pouvait pas s’offrir une maison unifamiliale typique. Alors Goldberg a fait la meilleure chose suivante : il a acheté une maison dans une communauté appelée Atlantic Gardens dans le canton d’Egg Harbor, NJ. [source: Rose].

La plupart des gens appelleraient Atlantic Gardens un parc à roulottes et la maison de Goldberg une roulotte. Mais attention à ce que vous dites. À l’époque, les maisons mobiles, les «maisons préfabriquées», comme on appelle maintenant celles de Goldberg, ont parcouru un long chemin ces dernières années. Ils offrent de nombreuses commodités des maisons unifamiliales sans le prix élevé.

Lentement, la maison préfabriquée gagne le respect. La plupart des gens pensent que les maisons préfabriquées sont des maisons mobiles sous un nom différent – un peu comme la blague “rouge à lèvres sur un cochon”. Pourtant, il existe d’énormes différences. Premièrement, les maisons mobiles désignent les maisons construites avant 1976, lorsque le gouvernement n’avait pas de code de construction pour les roulottes. Depuis cette date, les usines ont construit des maisons à un niveau supérieur [source: Manufactured Homes Source]. Deuxièmement, certaines des maisons fabriquées aujourd’hui ressemblent à des maisons neuves construites localement. Les maisons se fondent bien dans le quartier, avec des palissades blanches et des garages. Certains modèles ont deux étages et beaucoup sont dotés de systèmes de chauffage et de climatisation à la fine pointe de la technologie et d’appareils ENERGY STAR.

De plus, les maisons préfabriquées sont une bonne option pour les Américains pour s’offrir leur propre maison. Les maisons préfabriquées peuvent coûter en moyenne 62 600 $, comparativement à 272 200 $ pour une maison unifamiliale à cet endroit. [source: U.S. Census Bureau, U.S. Census Bureau]. Plus de 17 millions d’Américains vivent dans des maisons préfabriquées. En 2009, le revenu annuel médian des ménages pour ceux qui vivaient dans des maisons préfabriquées était de 30 000 $ [source: CFED]. En 2009, 43 % de toutes les maisons neuves vendues à moins de 150 000 $ étaient des maisons préfabriquées. Les maisons préfabriquées représentaient également 23 % des ventes de maisons neuves de moins de 200 000 $ [source: CFED].

Les maisons préfabriquées ne sont pas seulement moins chères à posséder que les maisons construites sur place, elles sont également moins chères à construire et à entretenir. Allez à la page suivante et découvrez pourquoi.

Le coût de la vie mobile

Les maisons préfabriquées coûtent de 10 à 35 % de moins par pied carré à construire que les maisons construites sur place

Il y a cinq ans, Richard Doherty a effectué son dernier paiement pour sa maison préfabriquée. Doherty a eu sa maison pendant 15 ans sur un terrain loué dans les Barrington Estates à Barrington, NH, une communauté lumineuse et aérée avec des jardins soignés et des rues bien entretenues. Doherty et 73 autres familles aimaient vivre dans la communauté. Lorsque le propriétaire décide de vendre en 2005, une vague de peur s’empare des habitants. Ils avaient peur de devoir tous déménager [source: Kirchhoff].

Il s’avère que Barrington Estates existe toujours et offre une vie décente et abordable à ceux qui y vivent. Et cela, disent les experts, est la beauté des maisons préfabriquées. Par rapport aux maisons construites sur place, les maisons préfabriquées sont abordables, moins chères à entretenir et tout simplement moins chères.

Pour commencer, les maisons préfabriquées coûtent de 10 à 35 % de moins par pied carré à construire que les maisons construites sur place [source: ManufacturedHousing.org]. Les propriétaires réalisent la plupart de ces économies dans l’usine où les constructeurs profitent des économies d’échelle. Les usines peuvent acheter des quantités massives de matériaux, de produits et d’appareils à des tarifs inférieurs à ceux d’un constructeur de maisons typique sur place [source: ManufacturedHousing.org].

De plus, les travailleurs construisent des maisons préfabriquées sur une chaîne de montage, ce qui est beaucoup plus contrôlé et efficace que la construction d’une maison sur place. Trop souvent, les intempéries, les vols de matériaux de construction et le vandalisme, sans compter les aléas des ententes avec les entrepreneurs et sous-traitants, entravent les projets de construction sur place. Les usines contrôlent également les coûts de main-d’œuvre en gérant efficacement leurs travailleurs [source: ManufacturedHousing.org].

Ceux qui achètent des maisons préfabriquées économisent non seulement de l’argent parce que le processus de construction est moins cher, mais ils peuvent également économiser en vivant dans des communautés spéciales qui dépensent pour des services tels que l’entretien des pelouses, l’enlèvement des ordures, le déneigement et d’autres réparations sur place dans le cadre du location. Les propriétaires peuvent louer ou posséder le terrain sur lequel se trouve la maison. Plus de 75 % des maisons produites se trouvent sur des terres privées, tandis que les 25 % restants se trouvent dans des communautés où le propriétaire loue le terrain. [source: ManufacturedHousing.org].

Une étude de l’Université du New Hampshire a conclu que les résidents qui possèdent leurs propres communautés résidentielles préfabriquées peuvent vendre leurs maisons plus rapidement et à un prix plus élevé que ceux qui vivent dans des communautés louées. De plus, les résidents disent avoir plus de contrôle sur leurs terrains et s’inquiéter moins de la fermeture de leur parc [source: Ward, French, Kelly].

Taxes et plus

Le fait que de nombreuses maisons préfabriquées soient des lieux de vie agréables n’a pas effacé le stéréotype du “caravan park”. C’est pourquoi de nombreux responsables gouvernementaux locaux et certains résidents ne parviennent pas à faire construire des maisons dans leurs communautés.

À Absecon, NJ, les résidents ont protesté contre un projet de parc de maisons préfabriquées, estimant que cela réduirait la valeur des propriétés. Bien que la maison la moins chère du parc devait se vendre 125 000 $, un résident a dénoncé le parc comme un logement “à faible revenu”. D’autres craignaient que le parc ne devienne un refuge pour les criminels [source: Rose].

Pourquoi l’attitude négative? De nombreuses communautés locales craignent qu’une prépondérance de maisons préfabriquées n’ait un impact négatif sur les recettes fiscales. Ils craignent que les taxes sur les maisons préfabriquées ne compensent pas le coût des services communautaires, en particulier les écoles. Cependant, des études montrent que les maisons préfabriquées n’ont aucun impact sur le système scolaire local, où va la majeure partie de l’argent des contribuables. Selon une étude, 59% des ménages industriels n’ont pas d’enfants [source: ManufacturedHousing.org].

Une partie du problème est que dans de nombreux États, comme la Floride, les communautés taxent les maisons préfabriquées et les maisons mobiles comme des biens personnels, comme les véhicules à moteur. Cependant, si une personne est propriétaire du terrain sur lequel se trouve sa maison et que la structure est attachée en permanence à la propriété, la ville peut inscrire cette maison sur les listes de taxes foncières. [source: Florida Department of Highway Safety & Motor Vehicles].

Dans les communautés où les maisons préfabriquées sont des biens immobiliers, la communauté impose le propriétaire au même taux d’imposition que le propriétaire d’une maison construite sur site. Les communautés taxent également les parcs de maisons mobiles appartenant à des investisseurs pour le terrain sur lequel se trouve la maison, ainsi que la maison elle-même [source: ManufacturedHousing.org].

De nombreux résidents craignent que la valeur de leurs propriétés ne diminue si des maisons construites dans leur quartier sont construites. Cependant, des chercheurs du Massachusetts Institute of Technology et de l’Université de Harvard affirment que ce n’est pas le cas. Les chercheurs ont étudié l’impact des maisons préfabriquées dans une ville du New Hampshire. Les scientifiques n’ont trouvé aucune preuve que les maisons préfabriquées aient eu un impact sur la valeur des propriétés des maisons adjacentes construites sur le site. [source: ManufacturedHousing.org].

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FAQ sur les maisons préfabriquées

Est-ce moins cher de construire une maison ou d’en acheter une fabriquée ?

Les maisons préfabriquées sont beaucoup moins chères que les maisons construites sur place. Ces maisons coûtent moins cher et offrent autant ou plus de sécurité que les maisons construites sur place.

Quelle est la différence entre une maison modulaire et une maison préfabriquée ?

Les maisons modulaires sont construites sur un châssis temporaire ou permanent, en fonction de ce que les propriétaires trouvent pratique. Les maisons préfabriquées, quant à elles, sont construites dans une usine et transportées sur le site. Ils sont également construits selon les codes fédéraux HUD, tandis que les maisons modulaires sont construites selon les codes de construction locaux de l’État, qui peuvent différer des codes HUD.

Puis-je concevoir ma propre maison préfabriquée ?

Les acheteurs peuvent créer leur propre design pour leur maison préfabriquée. Le design qui représente le mieux les intérêts et les passions du client est préféré aux autres. Les clients peuvent également choisir parmi des centaines d’autres modèles disponibles.

Les maisons préfabriquées valent-elles la peine d’être achetées ?

Les maisons préfabriquées prennent de la valeur, tout comme les maisons de construction conventionnelle. Parce que ces maisons sont construites solidement, leur valeur augmente avec le temps et peut avoir un meilleur attrait esthétique.

Quelle est la plus grande maison préfabriquée que vous pouvez acheter ?

Double Wides est la maison préfabriquée la plus grande et la plus large que vous puissiez acheter. Ces maisons sont populaires auprès des nids vides et des acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire. Ils peuvent varier de 532 pieds carrés à 2800 pieds carrés.

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Plus de bons liens

  • ManufacturedHousing.org
  • US Census Bureau : Enquête sur les maisons préfabriquées
  • Département du logement et des affaires communautaires du Texas : Division des maisons préfabriquées

sources

  • Département de la sécurité routière et des véhicules à moteur de Floride. “Avant d’acheter un mobil-home.” (mars 2011). http://www.flhsmv.gov/mobilehome/mobile1.html
  • Kirchoff, Sue. “Les maisons préfabriquées – et les propriétaires – gagnent en respect.” Aujourd’hui. 7 août 2005. (Mars 2011). http://www.usatoday.com/money/perfi/housing/2005-08-07-manufactured-homes-usat_x.htm
  • ManufacturedHousing.org. “Impact des maisons préfabriquées sur les services communautaires locaux.” (mars 2011). http://www.manufacturedhousing.org/understanding_today/local_comu.htm
  • ManufacturedHousing.org. « Des logements fabriqués aujourd’hui. (mars 2011). http://www.manufacturedhousing.org/understanding_today/cost_size.htm
  • Rose, Elin. “Ne pensez pas aux maisons mobiles, pensez aux logements abordables.” Presse d’Atlantic City. 6 février 2011). http://www.pressofatlanticcity.com/business/don-t-think-mobile-homes-think-affordable-homes/article_b6d410fd-f11b-5308-9392-dbfb18fa0c82.html
  • Ward, Sally K.; français, Charlie ; Giraud, Kelly. “Propriété des résidents dans les parcs de maisons mobiles du New Hampshire : un rapport sur les résultats économiques.” Septembre 2006. (Mars 2011). http://www.unhm.unh.edu/pdf/sally-ward/Ward-mobilehome-Community-Fund-FINAL.pdf