Que devez-vous savoir sur l’achat d’une maison en rez-de-jardin ? | Comment les choses fonctionnent

Galerie d'images immobilières Un appartement en rez-de-jardin vous donne une vision personnelle de la vie urbaine.  Voir plus de photos immobilières.

Un appartement en rez-de-jardin est généralement considéré comme étant situé entre un sous-sol et le premier étage afin que les personnes qui s’y trouvent trouvent leur tête au niveau de la rue ou aux alentours. Trouvées dans les brownstones et les bâtiments à travers l’Amérique, les maisons au niveau de la rue sont devenues et démodées plusieurs fois au fil des ans.

Après la Seconde Guerre mondiale, les jeunes ont quitté leur maison familiale pour la main-d’œuvre urbaine, et les sous-sols rénovés pour répondre à ce besoin croissant de logement ont donné naissance à ce que l’on appelle maintenant le style classique des appartements-jardins. Pensez aux Kelly Girls et aux autres membres de la classe ouvrière féminine nés pendant la guerre.

Dans les années 1970, dans les quartiers new-yorkais chics et en plein essor comme Chelsea et le Meatpacking District, le rez-de-jardin a été relancé. L’effet métropolitain au niveau de la rue – imaginez les milliers de citadins qui passent chaque jour – était considéré comme artistique et branché.

« Rez-de-jardin » est souvent considéré comme un euphémisme pour « sous-sol » (ou « donjon »). Mais à mesure que l’intérêt pour la vie urbaine s’étend à des zones autrefois considérées comme redondantes par rapport au centre-ville – Brooklyn et les quartiers extérieurs, par exemple, ou la revitalisation de Haight-Ashbury à San Francisco pour un autre – nous voyons ces espaces classiques restaurés de toutes sortes de façons. des moyens ingénieux pour un style de vie plus moderne.

Dans l’immobilier, comme pour tout, tout ce qui est ancien est finalement nouveau. Dans le cas des appartements en rez-de-jardin, on assiste à la revitalisation de quartiers qui ont perdu leur éclat d’antan : cela signifie que de nouveaux quartiers de divertissement, des quartiers chaleureux et des restaurants fleurissent dans des lieux autrefois historiques. Ces quartiers classiques de grès brun sont redevenus branchés, et tous les appartements en sous-sol et avec jardin qu’ils contiennent signifient désormais un accès à la vie nocturne juste devant votre porte.

Jetons un coup d’œil à certaines des qualités de base des maisons en rez-de-jardin et à la qualité de vie que vous pouvez attendre de ces types de maisons.

Qualités des maisons en rez-de-jardin

Bien sûr, la connotation “donjon” de l’appartement en rez-de-jardin ne vient pas de nulle part : lumière naturelle diminuée, évacuation défectueuse et construction ancienne peuvent créer un scénario assez désastreux. Pour ceux qui sont habitués à des espaces plus grands ou plus aérés, la maison du rez-de-jardin peut sembler sombre, petite ou carrément déprimante. Mais avec un peu de recherche sur les conditions – et un œil pour minimiser ces effets – une maison au rez-de-jardin peut être tout aussi confortable et charmante qu’un bungalow de Los Angeles ou un appartement du centre-ville.

Avant d’acheter ou de louer, considérez les qualités sous-jacentes et structurelles de l’espace. Les zones endommagées peuvent faire l’objet de solutions rapides qui laissent les vrais problèmes sans surveillance, donc non seulement vous devez être à l’affût des dégâts d’eau évidents et des fissures dans la fondation, mais aussi de nouveaux plâtres et cloisons sèches qui peuvent être recouverts comme un problème plus important. . Examinez la rue, y compris les systèmes de drainage, les gouttières et la qualité de la chaussée, pour déterminer si oui ou non les inondations seront un problème.

Ensuite, considérez les conditions de vie à l’intérieur. Les styles architecturaux peuvent varier considérablement et sont assez subjectifs : l’aspect ultra-moderne, “industriel” d’une propriété peut convenir parfaitement à votre style, ou un appartement plus classique ou rénové – identique à ceux des étages supérieurs – peut mieux vous convenir. Bien sûr, si vous achetez, ces problèmes stylistiques sont facilement résolus si vous êtes prêt à travailler (ou à payer), mais vous devez déterminer si vous souhaitez entreprendre ce type de projet long et maladroit.

Enfin, pensez aux aspects immuables de l’espace : les fenêtres apportent de la lumière naturelle et sont la clé pour donner le ton et distinguer votre maison d’un donjon. La hauteur du plafond est rarement négociable, mais elle contribue grandement à l’ambiance générale et à la fluidité. La quantité d’espace utilisable est une autre préoccupation, bien qu’il existe de nombreuses ressources et conseils sur la vie urbaine qui peuvent vous aider à tirer le meilleur parti de ces parties de l’équation.

Qualité de vie

Être au niveau de la rue vous place en plein milieu de l'agitation d'une ville, ce que certains citadins trouvent excitant.

En fin de compte, la vie au rez-de-jardin n’est pas pour tout le monde, et votre décision la plus importante à ce sujet devrait également être la première : aimerez-vous vivre dans cet espace ? L’accès à la vie nocturne et aux divertissements à proximité en vaut-il la peine ? Pouvez-vous gérer la circulation piétonne ininterrompue et les bruits de vos voisins ?

Il ne suffit pas de s’en occuper. Vous devez être attiré par l’idée – après tout, vous vivrez votre vie dans cet espace souvent petit et généralement moins bien éclairé. Sans un respect sain pour l’agitation et la vitalité de la vie urbaine, qui se joueront pratiquement dans votre salon, vous risquez de vous sentir dépassé et à l’étroit, même si vous aimez imaginer la situation en théorie.

Une fois que vous avez choisi une maison en rez-de-jardin, il est temps d’accentuer le positif et d’éliminer le plus possible le négatif. Assurez-vous d’avoir une ligne fixe car la réception des téléphones portables dans les rez-de-jardin est notoirement médiocre. D’autre part, les effets isolants de votre environnement font que vous aurez plus chaud en hiver et plus frais en été que vos voisins. Réfléchissez à des moyens d’apporter de la lumière et de la couleur sans inviter les aspects les plus dangereux de la vie urbaine. Faites-vous une idée de vos voisins, car ils occuperont une place plus importante dans votre vie que vous ne le pensez. Consultez les blogs de vie urbaine pour trouver des idées de décoration créatives afin de tirer le meilleur parti de votre espace et utilisez votre accès extérieur pour profiter au maximum de l’extérieur.

La décoration intérieure et l’utilisation de l’espace consistent en grande partie à faire de votre maison un endroit où vous voulez vraiment passer du temps, et c’est encore plus important à considérer avec un appartement en rez-de-jardin. Votre maison doit être une oasis, aussi réconfortante qu’excitante. La clé pour créer une vie au niveau de la rue consiste à équilibrer les espaces publics et privés de la manière qui vous convient le mieux. Vous avez choisi un certain type d’aventure, mais chaque aventure signifie également que vous risquez de vous épuiser, alors gardez votre propre confort à l’esprit.

Si vous êtes dynamisé par l’effervescence de la vie urbaine, un appartement en rez-de-jardin peut être le bon choix pour vous. Assurez-vous simplement de garder un peu d’espace pour vous. Et bonne chance!

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sources

  • Avis sur les appartements. “Comparer un studio et un T2.” 24 février 2010. (22 mars 2011) http://ohmyapt.apartmentratings.com/comparing-a-studio-and-a-one-bedroom-apartment.html
  • De meilleures maisons et jardins. “Faire en sorte que les petites pièces paraissent grandes.” (22 mars 2011) http://www.bhgrealestate.com/views/live/makeover.aspx?id=170
  • Georgia Alliance of Preservation Commissions. “Foire aux questions sur les quartiers historiques locaux.” Université de Géorgie. (22 mars 2011) http://www.uga.edu/gapc/links_doc_pdf/FAQs%20about%20local%20districts.pdf
  • Simmons, Daniel P., III. “Cet ancien studio.” Cette vieille maison. (22 mars 2011) http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,1629897.00.html
  • Oui, Sue. “Appartements d’efficacité.” Homeinfo.com. 28 avril 2007. (22 mars 2011) http://www.housinginfo.com/efficiency-apartments/