Quels sont les coûts d’option et les primes de location? | Comment les choses fonctionnent

Lorsque le marché du logement est en déclin, l’achat et la vente d’une maison peuvent être un défi. Les acheteurs ont du mal à rassembler l’argent nécessaire pour un acompte et ils ne peuvent pas obtenir suffisamment de crédit pour garantir une hypothèque. Les vendeurs, d’autre part, se sentent souvent obligés de vendre leur propriété à perte parce qu’ils ne peuvent pas payer deux hypothèques à la fois. Par conséquent, l’option de la location-achat est un compromis idéal, qui profite à la fois à l’acheteur et au vendeur.

Dans un contrat de location-vente, le locataire loue la maison pendant un certain nombre d’années à un loyer fixe avec la possibilité d’acheter la maison à la fin de la période de location. Le locataire paie à l’avance des frais d’option uniques et une prime de location mensuelle en plus du prix de la location. L’argent accumulé à partir de la prime de location mensuelle et des frais d’option est crédité pour un acompte s’il décide finalement d’acheter la propriété. Si le bail a expiré et que le locataire choisit de ne pas acheter la propriété, soit parce qu’il trouve la propriété défectueuse, soit parce qu’il n’a toujours pas droit à une hypothèque, l’argent qu’il a déposé pour l’acompte sera perdu.

L’avantage de la location-achat est que le vendeur gagne de l’argent pour couvrir sa deuxième hypothèque en attendant de vendre sa propriété. Même dans le pire des cas, où le locataire choisit de ne pas acheter la propriété, le vendeur gagne toujours l’avantage en conservant le coût de l’option. Les acheteurs bénéficient d’un délai supplémentaire pour accumuler l’argent et le crédit nécessaires à l’achat de la propriété. Ils peuvent également inspecter soigneusement la maison au cours de la période de location pour s’assurer absolument que la propriété est en bon état avant d’investir de l’argent supplémentaire.

Publié initialement : 27 juillet 2011

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Foire aux questions sur les primes de location

La location est-elle plus chère ?

Oui. Le locataire paie à l’avance des frais d’option uniques et une prime de location mensuelle en plus du prix de la location.

Qu’est-ce que le loyer avec option d’achat d’une maison ?

Dans un contrat de location-vente, le locataire loue la maison pendant un certain nombre d’années à un loyer fixe avec la possibilité d’acheter la maison à la fin de la période de location.

À quoi servent les frais d’option et la prime de location ?

Le locataire paie à l’avance des frais d’option uniques et une prime de location mensuelle en plus du prix de la location. L’argent accumulé à partir de la prime de location mensuelle et des frais d’option est crédité pour un acompte s’il décide finalement d’acheter la propriété.

Que dois-je faire si je décide de ne pas acheter un bien locatif ?

Si le bail a expiré et que le locataire choisit de ne pas acheter la propriété, soit parce qu’il trouve la propriété défectueuse, soit parce qu’il n’a toujours pas droit à une hypothèque, l’argent qu’il a déposé pour l’acompte sera perdu.

Est-il judicieux de louer pour devenir propriétaire ?

Les acheteurs bénéficient d’un délai supplémentaire pour accumuler l’argent et le crédit nécessaires à l’achat de la propriété. Ils peuvent également inspecter soigneusement la maison au cours de la période de location pour s’assurer absolument que la propriété est en bon état avant d’investir de l’argent supplémentaire.